2021년 부동산 투자를 시작한 분들은 많은 시련과 좌절을 겪고 계실텐데요. (그렇지 않은 분들께는 사과드립니다.) 자신의 길이 아니라고 판단하고 떠나신 분들도 계실 겁니다. 나 역시 ‘내가 왜 그랬을까’라는 생각을 해본 적이 없다. 아니요. 올해는 추세가 반전됐는데 누수 등 추가 자금이 필요한 일이 왜 이리 많은지 의문입니다… 특히 공시지가 1억원 미만인 투자(자본1) 요즘 좀 조롱당하는 것 같아. 찔려서 더 그럴지도…^^ 투자금액이 작고 저렴했음에도 잘 알지 못했던 지역에 투자한 것이 잘한 결정이었는지 돌아보게 많이 되더라구요. 게다가 수도권을 주목하는 분들이 많아지는 지금은 더욱 그러해지는 것 같습니다. 요즘 Ball 1 투자에 대해 이야기하는 사람은 거의 없습니다. 2021 Ball 1 투자 붐을 타는 것이 좋은 생각이라고 말하는 것은 아니지만 자책할 필요는 없다고 생각합니다. 공시지가 1억원 미만 투자는 이제 끝나는 걸까? 나는 그렇게 생각하지 않습니다. (그냥 제 생각입니다^^;) 첫째, 정부의 다주택 규제가 쉽게 풀리지 않을 것이기 때문입니다. 이번 정권 내내 수도권 흐름은 나쁘지 않을 것으로 보인다. 수도권 잘되면 규제 완화? 거의 드물다고 생각합니다. 따라서 Ball 1에 대한 투자가 다시 주목을 받을 가능성이 높다. 둘째, 2022년 하반기부터 시작된 부동산 시장 불황으로 인해 지방의 입주자 수도 크게 감소하고 있다. 특히 2025년에는 대전, 충북, 전북을 제외한 전국 대부분 지역에서 입주자가 감소할 것으로 예상된다. 게다가 대전, 충북, 전북 3개 지역은 물량이 많지 않습니다. 공급이 한꺼번에 줄어들고 1호 이하 아파트까지 온기가 퍼진다면 2021년 상황이 반복될 수도 있다. 셋째, 2022년에는 수급여건이 좋았음에도 불구하고 추가적인 힘을 받지 못하고 붕괴된 지역들이 있다. 대표적인 곳이 전주와 창원인 것 같아요. 시장을 억누르고 있던 거시경제적 요인이 해결되면 다시 주목받을 수 있지 않을까? 지금 당장은 이것이 유망하다고 생각하지 않지만, 너무 자책하지 않기 위해 정리해봤습니다. 2021년 당시에는 규제도 심하고 투자금액도 커서 수도권에서는 감히 생각조차 할 수 없었습니다. 부동산에 투자하고 싶으신 분들은 볼1에 투자하는 것이 충분히 합리적이었다고 생각합니다. 공1호 중에는 시세 동향도 좋고 생활여건도 좋은 곳이 많았는데… 다만 2025년에는 어느 정도 기대를 해보고 싶습니다. 물론 조심스럽게요. 볼1을 가지고 계신 분들은 2025년에는 기다림에 대한 보상이 이루어지길 바라는 마음도 있으실 텐데요^^ 요즘 보도 쉐퍼님의 글에 깊은 감명을 받고 있습니다.
엔기나큐르트, 출처: Unsplash
