최근 광주 아파트 거래량을 살펴보겠습니다.
그랜드센트럴(주상복합)
2019년 7월 ~ 2023년 7월
이퀄리브리엄 거래번호 거래가격(억원) 49183544.67~5.583124.77~4.82563.85~4.04
2020년 준공된 주상복합 아파트로 총 2,336세대로 25평, 31평, 32평, 25평, 44평, 49평으로 나누어져 있습니다. 주민 대부분이 20~30평 지역에 있습니다. 시세는 5억이 넘을 정도로 올랐습니다. 실거래가 4억 6,700만(1층)을 제외하면 5억 5,000만 이상이 보입니다. 투자금액은 갭투자라고 생각하시는 분들도 계실텐데요. 현재 투자자들은 전국적으로 상황이 비슷해 갭 투자보다 분양권에 더 집중하고 있는 것으로 보인다. 단지에서 조금 더 내려가면 CBD가 나오는데 근처에 모텔빌리지가 있어서 좀 걱정입니다. 광주 동구 지림동 인근에 비슷한 신축 단지들의 시세를 비교해 보자.
지림아이파크 SK뷰(2022년형) : 7억원 그랜드센트럴(2020년형), 두산위브더파크(2021년형) : 5억원 초·중기 그린로드 두산위브(2018년형) : 4억원 2026년 5월 입주 예정인 34평형 모아엘가그란데의 분양가는 7천원 안팎이다. 2. 우미프라자
2020년 7월부터 2023년 7월까지 균형 거래수 거래가격(억 원) 2451.55~1.842361.66~1.871410.81 2000년에 지어진 대형 아파트로 총 1233세대입니다. 광주광역시 서구 풍암동은 산으로 둘러싸인 땅으로 대부분 2000년에 지어진 아파트가 많다. 23~24평 공시가격이 1억원을 넘어 소환가격이 최근 3년간 정체됐으나 저금리 유동성 시장의 영향으로 가격이 올랐다. 전국적으로 물가가 점차 하락하면서 매매가격도 하락세를 보이고 있다. 삼. 힐스테이트 연평형 거래 매매가(억원) 33114.3~5.02 신축 대형 아파트 단지의 2020년형 1196년형 아파트입니다. 학군은 연길초등학교에 있지만 다른 캠퍼스를 통해 학교까지의 거리가 짧아진 것 같다. 상업지구는 덜 발달된 것 같습니다. 4. 신창3호 푸잉사랑 2020년 7월 ~ 2023년 7월 평형 거래량 거래금액(억원) 26111.89~2.3 2006년 1792세대 신창초등학교 맞은편 전용면적 26평의 대형 아파트입니다. 옆에 있는 상가도 매우 완비되어 있습니다 인근 제3 호반 베르디움 29핑(72가구)을 제외하고 이 단지에는 20핑 유닛만 있으니 재정 상황에 따라 매매를 고려하시면 될 것 같습니다. 5. 사랑이 넘치는 부영(금단2구) 2020년 7월 ~ 2023년 7월 균형 거래량 매매가격(억원) 323.338~3.72462.49~2.9 2013년 기준으로 대형아파트 1,772세대가 있다. 총 1,772가구 중 827가구가 공공임대주택입니다. 따라서 통과된 임대료 및 월세 거래 건수는 24건으로 32핑으로 구성되어 있으며, 24핑(611가구)의 비율이 상대적으로 높으며, 주변 단지에 비해 동일 면적의 물건을 비교적 저렴한 가격에 구매할 수 있는 것이 특징이며, 입지 요건도 유사하고 학군도 동일합니다. 30평권 매도 호가(1~15년형 설정) 20평권 매도호가(1~15년형 설정) 6. 삼성의 2020년 7월~2023년 7월 균형 거래가격(억) 274.16~1.712441.41~1.52 2011.35 1996년형 1956년형 대형 아파트. 14, 17, 20, 24, 27 및 31 핑으로 구성됩니다. 24평형은 1억원 이하 공시가격을 유지하고 있다. 1996년형은 주변의 비슷한 모델이 같은 가격대에 있기 때문에 선택의 폭이 넓습니다. 20핑 단위 판매 가격