한 달에 1억 원을 벌고 있다면, 처음 부동산 투자를 한 것은 ‘자신의 것’이었던 것 같습니다. 지금은 주택 규제 때문에 할 수 없지만, 그 전에는 부동산 투자로 ‘아파트’를 선호하는 월 1억 원 버는 사람들이 많았습니다. 잘 알아. 또한 강남권 인기 아파트를 임대해 주셔도 과하지 않게 구입하실 수 있습니다. 하지만 지금은 그렇지 않기 때문에 한 달에 1억을 벌면 부동산에 투자해야 한다. 물론 현재 빌딩 시장이 좋지 않고, 강남 빌딩 시장도 좋지 않습니다. 안좋은 이야기도 있습니다. 현실을 말하자면, 부유한 땅인 강남에서도 신축 건물을 임대하는 경우가 많지 않습니다. 그 이유는. 한 달에 1억 원 버는 사람들이 사무실 건물을 지었습니다. 불과 2~3년 전만 해도 한 달에 1원을 버는 사람이 늘어나면서 강남의 건물값도 오르고, 직접 건물을 짓는 사람도 늘어났다. 그러다 보니 지금은 동네에 건물은 많은데 입주할 임차인이 부족한 상황이다. 내 생각엔 사람들이 몰리는 데에는 두 가지 이유가 있는 것 같다. 1. 주택 규제로 인해 아파트 부동산에 투자하지 않아서 돈이 쌓이는 것을 보면 불안합니다. 강남빌딩시장은 나와 무관하다고 생각했지만, 위험을 감수하겠다는 의지가 있었다면 가능한 일이었다. 예전에는 건물주가 면접을 본다는 말이 있었는데 요즘은 그렇게 하기가 쉽지 않습니다. 요즘은 신축으로 사람들이 몰려도 임대가 불가능할 수도 있다. 그것은 당신이 할 수 있다는 것을 의미합니다. 부동산 투자용 건물을 선택하더라도 퇴사를 생각해서는 안 됩니다. “이유를 알려드릴게요.” 임대가 잘 안되고, 이자율과 공사비도 2~3년 전과 비교하면 매우 높습니다. 그래서 가끔 강남빌딩이 매물로 나오는 경우도 있습니다. 이것이 지금 일어나고 있는 일입니다. 원하는 임대료로 임대를 꿈꾸기도 어렵고, 임대료를 낮춰야 하기 때문에 수익률도 낮다. 게다가 요즘 사람들이 임대를 안 하는 건 다들 아시겠지만, 새로 짓고 리모델링하고 바로 퇴사하는 걸까요? 임대료를 맞추기는 어렵지만, 임대료를 맞추면 퇴사하기 쉽기 때문에 임대료에 맞게 가격을 책정해야 합니다. 그걸 잘 라라? 매입+신축까지 포함한 모든 비용이 100억원이라고 가정하고, 임대수익률 2%로 조정하면 연 2억원이다. 하지만 130억원에 매각하면 임대수익률은 1.5% 정도다. 이런 건물은 누가 사나요? 수익률과 임대료가 떨어졌는데도 강남빌딩 퇴출이 가능한가요? 임대료가 좋지 않은 건물도 잘 팔린다? 임대료와 공실이 부족한 건물에서는 자본 이득을 얻어 퇴사하기가 어렵습니다. 지금 강남에 가보면 빈자리가 있는 신축현장이 많이 있습니다. 월 1억원 이상. 고소득자가 처음에는 부동산 투자빌딩으로 시작했다가 실패로 끝난 사례다. 퇴사를 하려고 하다가 집이 잘 안 팔려서 임대료를 맞추려고 하더군요. 임대가 잘 안 되는 건물을 새로 지어도 가격을 올릴 이유가 없습니다. 임대가 잘 안 되더라구요. 수익률이 낮아도 구매한다는 것은 신축, 리모델링 시 수익성이 높아져야만 구매한다는 뜻이다. 현재 건축 상황입니다. 임대가 쉽지 않은데도 건축비가 오르고 이자율도 높다. 건물을 사야하는 이유는 딱 하나입니다. 아무것도 하지 않으면 통화 가치 하락은 그만큼 명백합니다. 금전적 관심으로 인해 가격이 상승합니다. 주식과 자금은 통화가치 하락에 대비하고 있는가? 지금 구입할 수 있는 건물입니다. 적어도 3년이 지나도 가격은 살 수 없을 것이 분명합니다. (강남빌딩의 경우) 강남빌딩의 가격대는 다양합니다. 70억, 80억, 100억, 1000억, 2000억 등 한 가지 말씀드리고 싶은 것이 있습니다. 어떤 가격대의 강남빌딩입니다. 해당 구간에는 A등급 건물이 있습니다. 70억 달러 규모의 건물 A등급. 80억 달러 규모의 건물 A등급. 100억짜리 건물은 A급 건물 등 요즘 강남의 A급 건물은 건물이다. 살 수 있다고 해도 3년이 지나도 살 수 없다는 걸 알기 때문에 살 수 있을 때 지금 A급을 사라고 말씀드리는 겁니다. 건물을 사고 싶다면! “끝까지 가지고 갈 수 있는 동행 건물을 사야 해요.” 위의 생각을 염두에 두고 매매용 부동산을 살펴보아야 합니다. 월 1억원을 버는 고소득자. 제 입장에서는 정말 좋은 구매입니다 + 제 입장에서는 정말 좋은 입지입니다 + 신축 후 건물 구조와 인테리어 상태가 양호합니다. + 완료 후 즉시 우수한 임차인 위치. 4가지 조건을 충족하는 건물을 건축 후 바로 팔 수 있나요? 판매한다는 것은 마음에 들지 않는 것이 있다는 뜻입니다. 말했듯이 그런 건물은 호황기에는 팔 수 있지만 지금은 팔리지 않습니다. 파는 것이 아닙니다. 안 파는 것도 문제지만, 임대도 어렵다. ‘강남은 다르다?’ 강남도 마찬가지다. ‘서울의 다른 지역은요? 다른 지역들? 더욱 안 좋은 것도 사실이다. 그렇기 때문에 A급 건물을 구입해야 합니다. 부동산 투자 인사이트 없이 건물 구입하는 방법. 분별력 없이 건물을 사서 자산을 늘리고 싶다면 두 가지 방법이 있다. 호황기를 확인하고 초기에 건물을 구입하세요. 전문가에게 맡겨보세요. 사실 1번은 너무 말도 안되기 때문에 2번 방법을 추천합니다. 1번을 기다리면 건물 가격만큼 현재 가격으로 2년 뒤에는 못 살 가능성이 높습니다. 상승한다. 두 번째는 좋은 매물을 전문가에게 추천받거나 전문가와 함께 구매를 진행하는 것입니다. 전문가는 리모델링 및 신축공사에도 많은 경험을 가지고 있습니다. 실제 건물을 구매한 경험이 많아야 합니다. 한 가지 말씀드리고 싶은 점은 용산이면 용산, 성동구면 강남이면 강남이라는 것입니다. 원하시는 지역의 건물만 취급하는 곳을 추천해 드립니다. 변호사는 이혼, 금융, 특허 업무도 처리합니다. 민사, 민사 등 자신의 전문 분야를 부각시키는 것처럼, 위치별로 추구해야 할 건축 스타일도 다르기 때문에 특정 분야에 특화된 곳을 찾는 것이 좋습니다. 아래에서 제가 소개하고 싶은 전문가의 경험을 보실 수 있으니 한번 살펴보세요. 이것을 봐주세요.