젠트리피케이션의 의미와 문제점에 대한 이해

젠트리피케이션의 의미와 문제점에 대한 이해

평소 부동산 관련 뉴스나 기사에 관심이 있는 분들이라면 특히 골목활성화 관련 기사에 주목하게 될 것 같습니다. 이런 사람들은 아마 젠트리피케이션(gentrification)이라는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 모르시는 분들도 있을 수 있으니 정확한 개념을 짚어보시고, 이해하실 수 있도록 장단점을 하나씩 설명하겠습니다.

먼저, 젠트리피케이션이란 저소득층이 거주하는 지역, 낙후된 지역, 영세업자가 많이 거주하는 지역이 점점 개발되고, 고급주택과 각종 상업시설이 새로 지어지고, 기존 주민들이 이주하는 것을 의미한다. 쉽게 말하면, 저소득층이 개선되면서 점차 고급주거로 변화하는 환경으로 인해 기존 주민들이 밀려나는 것을 의미한다. 실제로는 부정적인 의미로 볼 수도 있다.

하지만 이 노후 상업지구가 개발되면서 주변 지역도 긍정적인 에너지를 받고 인구 유입도 늘어나 창업을 계획하는 이들에게는 유리한 점이 많다. 창업을 준비 중이거나 상업지역 투자에 관심이 있다면 장단점이 있습니다. 확실히 알아두시면 좋을 것 같습니다. 우선 앞서 언급한 것처럼 컨셉 자체가 긍정적인 의미를 갖고 있는 것은 아니기 때문에 단지 상권이 좋아진다고 해서 모든 면에서 좋다고 할 수는 없다. 상권이 점차 발전하면서 기존 프랜차이즈를 대체하는 새로운 대형 프랜차이즈 기업이 등장하게 된다. 일반 자영업자들은 경쟁에서 소외될 가능성이 높다. 이들은 위에서 설명한 기존 주민들과 다르지 않다.

특히, 상권이 발달하면서 계약기간이 끝나면 임대료가 높아지는 경우가 많고, 건물주가 갑자기 바뀌어 건물주가 급하게 퇴사해야 하는 경우도 있어 기존 거주자들에게는 불이익이 더 커지는 경우가 많습니다. 반대로, 이러한 현상은 건물주에게 이익이 됩니다. 특히 대기업이나 유명 브랜드가 인수할 경우 안정성이 더욱 강화돼 높은 수익률을 기대할 수 있다. 하지만 그런 대기업이나 프랜차이즈가 매장을 냈다고 해서 꼭 좋은 일이라고 볼 수는 없습니다. 젠트리피케이션이 부정적인 의미를 내포하고 있는 것처럼, 사건으로 인해 기업 이미지가 훼손될 수도 있고, 어떤 영향으로 인해 건물의 가치가 하락할 수도 있다는 점을 염두에 두는 것이 중요합니다.

이해하기 어렵다면 가로수길, 홍대, 이태원 경리단길, 해방촌을 생각하시면 이해가 더 쉬울 수도 있습니다. 대표적인 곳들이지만 실제로는 이런 현상이 전국 곳곳에서 많이 발생하고 있다. 이를 해결하기 위해 정부는 현재 재계약권을 확대하거나 점포임대차보호법을 활용해 상승률을 5% 이내로 제한하는 등 임차인 권리를 보호하는 정책을 내놓고 있다. 이렇게 하는 이유는 단순히 임차인의 권리를 보호하기 위해서만은 아닙니다. 팬데믹 기간 동안 이들 상업지구는 더욱 악영향을 받아 일련의 붕괴가 이어졌다. 따라서 젠플리케이션을 좋은 것으로 볼 수는 없으므로, 다양한 관점에서 고려해 보시길 권해 드립니다. 지금까지 젠트리피케이션의 의미에 대해 살펴보았습니다.