예매권과 입주권의 차이점을 확인해보세요!
이제 부동산 공부를 하거나 투자를 시작하는 분들이 헷갈리는 용어들이 있습니다. 새 아파트를 구할 때나 언론이나 뉴스에서 자주 접하는 단어들이지만, 분양권, 입주권의 차이 등 비슷하면서도 다른 개념을 가지고 있습니다. 오늘 알아보겠습니다.
두 용어는 새로 지은 집을 구입할 수 있는 권리를 의미합니다. 의미는 동일하지만 동일한 단어로 구별되지는 않습니다. 집을 살 수 있는 권리지만, 경우에 따라 다르게 사용되는 단어이다. 먼저 점유권에 대해 설명해보자. 한 번 보자. 점유권이란 재개발이나 재건축 등의 과정에서 이미 토지를 소유한 사람으로부터 새로 지어진 주택에 들어갈 수 있는 권리를 말합니다.
간단한 예로 재개발, 재건축의 경우 특정 지역에 협회를 결성한 후 사업을 진행한다. 협회는 해당 지역을 소유한 사람들이 설립합니다. 이 모든 프로젝트가 수행된 후에는 새 아파트가 건설될 것입니다. 귀하는 아파트를 소유할 권리가 있습니다. 이는 아파트를 점유할 수 있는 권리라고 생각하면 쉽게 이해할 수 있습니다.
분양권은 신축아파트를 구입할 때 받을 수 있는 권리이기도 하다. 분양권과 입주권의 차이는 신축주택에 입주할 수 있는 권리는 동일하지만 취득한다는 점입니다. 분양권은 말 그대로 사업을 수행한다는 뜻이다. 이는 아파트 건설 계약을 체결할 때 이를 받을 권리입니다. 단순히 권리를 새 아파트를 얻는 것이라고 생각하시면 됩니다. 분양권의 경우 이미 사업이 진행 중인 아파트에 입주하기 때문에 2~3년 후에 신축 아파트에 입주할 수 있지만, 입주권의 경우에는 입주권이 입주가 대략 10년 이상 소요되는 만큼 시간이 오래 걸리고 있습니다. 분양권과 입주권의 차이는 기간, 가격 등 장단점이 많습니다. 우선 점유권의 장단점은 개발이 진행되고 있는 사업지 내의 토지를 본인이 소유해야 한다는 점과, 앞서 언급한 바와 같이 협회가 설립된 후 사업이 진행되기까지 오랜 시간이 소요된다는 점이다. . 또한, 프로젝트가 100% 성공하지 못하고 취소되거나 장기간 지연되는 경우가 많다는 단점도 있습니다. 다만 조합원 입장에서는 일반판매를 받는 분들보다 로얄이 낫습니다. 건물과 로얄 레이크를 배정받을 수 있으며, 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 분양권의 장점과 단점은 새 주택에 입주하는 데 2~3년밖에 걸리지 않는다는 것입니다. 또한, 계약절차가 비교적 간단하기 때문에 청약계좌를 이용하거나 미분양 아파트 계약을 통해 취득하는 경우가 상대적으로 용이합니다. 다만, 단점은 좋은 브랜드, 좋은 입지 등 인기 아파트는 입주가 어려우며, 좋은 아파트와 호실은 임의로 배정되지 않고 무작위로 배정되기 때문에 원하는 아파트를 낙찰받지 못할 수도 있습니다. 또한, 신규 아파트의 경우 입주 전 추가금을 받고 분양권 전매가 가능하기 때문에 장단점이 다릅니다. 분양권과 입주권의 차이에 대한 세금 부분도 확인하실 수 있습니다. 분양권의 경우 취득세는 입주할 때 한 번만 납부한다. 또한, 소유권이 모두 이전되면 재산세, 종합부동산세 등 세금이 다시 부과된다. 주택을 양도하더라도 양도세가 발생합니다. 집을 1년 미만 소유한 경우에는 양도차익의 70%, 1년 이상 소유한 경우에는 60%를 세금으로 부과합니다. 점유권의 경우 토지에 대해 세금이 부과됩니다. 주택 취득세를 먼저 납부한 후, 주택 취득세를 나중에 다시 납부해야 합니다. 취득세는 총 2건이 발생하며, 보유세도 납부해야 합니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 분양권의 경우 토지나 건물을 소유하는 것이 아니라 권리만을 취득하는 단계이므로 취득세가 부과되지 않기 때문이다. 다만, 향후 아파트를 신축하여 입주하는 경우에는 해당 아파트에 대한 취득세가 부과됩니다. 그러나 점유권의 경우 기존 주택을 헐고 새로운 단지를 건설하기 때문에 토지 소유권은 그대로 유지된다. 따라서 토지를 구매할 때 취득한 토지 부분에 대해 세금을 납부해야 합니다. 아파트가 완성된 후에는 아파트 취득 시에도 세금을 납부해야 합니다. 결론오늘은 분양권과 점유권의 차이점에 대해 살펴보았습니다. 새 집을 소유할 권리라는 동일한 의미를 가지고 있지만 서로 다른 개념이므로 자신의 상황과 다양한 장단점을 모두 확인한 후 가장 유리한 옵션을 선택해야 합니다. 기회비용, 수익률 등 다양한 요소를 고려한 후 새로운 계획을 세우는 것이 좋습니다. 감사합니다