부동산 매매 시 주의사항과 특약을 꼭 확인하세요. 한국인의 경우, 안정적인 주거 환경이 가정을 꾸리는데 기본적으로 필요하다고 생각합니다. 그래서 열심히 일해서 내 집을 갖는 꿈을 꾸지만, 자산을 모아 부동산 매매를 할 수 있게 되면 설렘과 불안이 커지는 경향이 있습니다. 특히 부동산 매매를 처음 접하는 분들은 전문적인 지식이 없어 불안이 커질 수 있습니다. 그런 분들은 오늘 제가 소개해드릴 부동산 매매 주의사항을 잘 알아두시면 큰 도움이 될 것입니다. 우선, 보증금을 냈다면 집 안의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 정확히 말하면 집 안의 하자를 점검한다고 할 수 있습니다. 보증금을 내기 전이라면 그냥 개괄적으로 볼 수도 있지만, 보증금을 낸 후에는 계약을 하기 전에 집 안을 꼼꼼히 살펴보고 수리해야 할 하자가 있는지 확인해야 합니다. 하자가 있을 경우 잔금을 내기 전에 전원을 복구해 달라고 요청할 수 있습니다. 이때 벽지, 바닥, 전등, 스위치, 콘센트 등을 점검하지만 더 중요한 것은 점검입니다. 이는 물 누수, 결로, 곰팡이와 같은 것입니다. 특히 물 누수의 경우 광범위한 공사가 필요하기 때문에 계약을 체결할 때 공사 비용을 고려해야 합니다. 대부분의 사람들은 그러한 문제가 발생하면 계약을 해지하는 경향이 있지만 공사 후 인도에 대한 100% 책임을 지고 공사 후 동일한 문제가 발생할 경우 특별 조항을 포함할 수 있습니다. 또한 건축법 위반 여부를 확인해야 합니다. 건축법을 위반하는 주거 시설의 경우 언제든지 철거 명령이 내려질 수 있으며 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 일반 건물보다 가격이 낮고 매매가 어렵기 때문에 나중에 다시 매매할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 건축법 위반 여부를 확실히 알고 싶다면 구청 건축과에 직접 방문하거나 온라인으로 건축대장을 보면 쉽게 알 수 있다. 또한 건축허가 도면과 건물의 구조가 일치하는지 확인하면 불법 증축 여부도 더욱 명확히 알 수 있다. 그리고 물론 가장 중요한 대장사본도 확인해야 한다. 대장사본에는 소유자 정보가 들어 있으므로 계약서에 서명하는 사람의 신분증과 같은지 확인해야 한다. 물론 불가피한 사정이 있는 경우 대리인이 나올 수 있는데, 그럴 경우 위임장과 위임장 날인을 확인할 수 있다. 또한 대장사본에 압류, 가압류, 가처분 등의 문구가 있는 경우 매각을 재고해야 한다. 계약을 고려할 때에도 삭제하지 않는다면 잔금 지급일까지 삭제하고, 이를 위반할 경우 위약금이나 계약이 무효임을 명시한 특별 조항을 포함해야 합니다. 이러한 특별 조항이 없을 경우 매수자가 소유권을 잃을 수 있다는 점을 명심하세요. 부동산 매매 시 유의해야 할 사항을 몇 가지 소개해드렸습니다. 내용에서 ‘특별 조항’이라는 단어가 여러 번 언급되었던 것을 기억하실 겁니다. 이는 부동산 매매 계약서의 내용 중 가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 특별 조항이란 부동산 계약을 체결할 때 양 당사자가 합의한 내용을 말합니다. 구두로만 작성된 계약은 효력이 없으므로 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 이렇게 작성하는 것이 좋습니다. 일반적으로 부동산 매매에서 자주 포함되는 특별 조항으로는 하자책임, 중간지급금 지급 조건, 잔금 지급 지연에 대한 책임, 계약 해지 사유 등이 있습니다. 특별 조항을 작성해야 하는 경우 최대한 자세하고 명확하게 작성하는 것이 좋습니다. 물론, 양 당사자가 합의하여 그 자리에서 작성할 수는 있지만, 나중에 분쟁이 발생하면 특별 조항의 미묘한 뉘앙스가 불리하게 작용할 수 있습니다. 따라서 특별 조항을 작성해야 하는 경우 가능한 한 명확하게 작성하고 구체적인 조건을 제시하여 오해의 가능성을 줄여야 합니다.