◆ 둔촌주공(올림픽공원 포레온) 공사현장 영상
◆ 둔촌주공(올림픽공원 앞마당) 철근콘크리트 공사 및 타설 현황
◆ 향후 일정
○ 일반 분양 → 100% 분양 ○ 가맹점 매매계약 예약 개시일 : 2023년 3월 28일 ○ 가맹점 매매계약 : 2023년 4월 1일부터 4월 16일까지 ○ 입주예정일 : 2025년 1월
1. 올림픽공원 포레온 얼라이언스 회원사 입주권 가격 및 거래동향 ○ 서울 아파트 매수심리가 3주 연속 개선되면서 부동산 시장 전반의 가격 추이가 회복세를 보이고 있는 것으로 파악됨. ○ 2, 3월 거래량 급증으로 매수심리 대폭 개선. ○ 둔촌주공(올림픽공원 포레온)도 3월 거래량이 7~8건을 넘어서는 등 호가를 크게 지지했다. ○ 3월 판매패턴은 구매가(거래금액+추가부담금) 기준 34평형으로 가성비 좋은 제품과 고가의 고급제품이 혼재되어 있으며, 거래량은 17억~18억5000상자에 이른다. – 37핑은 19억 5천만 ~ 21억 박스 범위를 유지하며 거래는 주로 저가 상품입니다. – 43핑은 20.5억~25억 상자 사이의 저가 상품을 주로 취급합니다. – 50평은 27억 2천만 ~ 28억 3천만 박스 범위 내에서 가격+시세 등 프리미엄 아이템을 선택하여 구매하는 거래입니다. ○ 3월은 2월에 비해 거래량이 증가했지만 대내외 경제상황을 감안할 때 관망심리도 높아진 것으로 판단됨. ○ 2월과 3월 거래량 추이를 보면 월간 거래량은 지속적으로 증가함. ○ 매수심리가 눈에 띄게 개선되었고 ‘가격은 오를 수밖에 없다’는 기대는 결코 틀리지 않았다. ○ 지금은 추가 상승 전 매수 기회이자 둔촌주공(올림픽공원 포레온) 진입의 적기이다. 2. 올림픽공원 구경하기 포레온 일반예매 100% 완판 ○ 일반예매 + 주니어 당첨자 발표 + 무순위 청약 → “계약해도 될까요?” – 1층에서도 포기하지 않는 결단은 앞으로 좋은 투자 성과가 될 것이다. ○ 앞으로 이 가격에 팔리는 올림픽공원 포레온은 없을 것 같다. ○ 연말 재판매 제한이 풀리면 적지 않은 프리미엄이 형성될 전망이다. ○ 작은 잔고를 벌었다면 이를 디딤돌로 삼아 장기적으로 큰 잔고로 나아가도록 노력해야 한다. – 입주 후 2년 동안 보유하고 있는 1세대 소유자는 최대 12억 원까지 비과세되기 때문에 양도세 없이 양도가 가능합니다. 3. 최근 둔촌주공(올림픽공원 앞마당) 준공 시 입주권 양도세 및 준공 시 보존 및 등록비 관련 문의가 많습니다. 실제 납부세액을 예로 들어 계산하였으므로 대략적인 추이로 이해하실 수 있습니다.
4. 결론 ○ 기준시가 하락 → 다가구주택 보유세 부담 ↓ → 판매량 감소 → 금리 상승 및 원자재 가격 상승으로 공급 ↓ → 가격 상승↑ ○ 시장은 점차 구매자 시장에서 판매자 시장으로 이동 ○ 올해 상반기가 매수 적기. ○ 똑똑한 한채이로서 올림픽공원 풀룬으로 이동하거나 집에 갈 준비를 하기 가장 좋은 시기이기 때문에 지금 서둘러야 할 것 같습니다. ○ 올림픽공원 앞마당은 강동과 송포를 아우르는 대규모 고급주거지역으로 그 가치가 더욱 빛날 것입니다.’툰쿤야공 재건축 실태조사'(82부 – 바이어심리개선→가격인상?)를 참고하여 간략한 툰쿤야궁 가격동향과 입점시 할인 및 등록회비 문의사항을 간략하게 알려드립니다. 기존 점유 판매에 대한 대략적인 양도세에 관심이 있는 경우 전화 또는 방문하시면 자세한 내용을 알려드리겠습니다. 둔촌주공 매입을 계획 중이시라면 부동산 헤드라인을 꼭 확인하셔서 좋은 가격에 집도 많고 호수도 많은 부동산을 매입하시기 바랍니다. 확인된 회원 점유 판매의 최저 가격은 브로커가 보유한 부동산 전체에서 매일 검토되고 업로드됩니다.
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